Kostnad för att måla fasad i Stockholm: pris per kvm

Fasadmålning i Stockholm – vad påverkar kvadratmeterpriset?

Att måla om fasaden är ett stort underhållsarbete där kostnaden ofta beräknas per kvadratmeter. Här får du en tydlig genomgång av vad som styr priset, hur arbetet brukar utföras och vad du ska kontrollera innan du beställer. Med rätt förberedelser får du en hållbar yta och bättre kontroll på totalkostnaden.

Orientering: vad betyder pris per kvm i praktiken?

När entreprenörer pratar om pris per kvm avses normalt målad fasadyta, ibland schablonmässigt avrundad för öppningar som fönster och dörrar. Höjd och svåråtkomst påverkar ofta kvadratmeterpriset eftersom ställning, skyltning eller lift krävs. I Stockholm tillkommer ibland gatuanmälan, trottoaravstängning eller transporter i trånga lägen, vilket påverkar tiden på plats.

För att jämföra offerter behöver underlaget vara likvärdigt. Ange fasadtyp (trä, puts, tegel), ungefärlig area, våningshöjd, fasadens skick och om kulörbyte planeras. Då får du mer träffsäkra kvadratmeterpriser och färre tillägg i efterhand.

Vad styr priset per kvadratmeter?

Flera faktorer samverkar. De viktigaste är underlag, förarbete, åtkomst och antal strykningar. Detta påverkar både tidsåtgång och materialåtgång per kvm.

Fasadens skick: Sprickor, rötskador, flagor och kraftig smuts kräver mer tvätt, skrapning och lagning.
Underlag: Trä, puts och tegel kräver olika färgsystem, primers och metodik. Diffusionsöppna system är ofta nödvändiga för puts och tegel.
Kulörbyte: Från mörkt till ljust eller tvärtom kräver ofta fler strykningar för täckning.
Höjd och tillgänglighet: Ställning, innergårdar, smala trottoarer och trafikmiljö i innerstan ger mer kringarbete.
Detaljrikedom: Snickerier, spröjs, räcken och många hörn och anslutningar tar mer tid per kvm.
Årstid och väderfönster: Korrekt temperatur, luftfuktighet och torr fasad krävs för bra resultat, vilket kan styra planeringen.
Miljö- och arbetsmiljökrav: Innesluten tvätt, avfallshantering och dammkontroll kan vara nödvändiga nära gångbanor och grannar.

Materialval och färgsystem för trä, puts och tegel

Rätt färgsystem förlänger livslängden och minskar framtida underhåll. Bland vanliga begrepp finns akrylat (plastbunden färg), alkyd/oljefärg, slamfärg och mineraliska färger som silikat.

Träfasad: Akrylat ger god väderbeständighet och elasticitet. Oljebaserat system kan passa äldre snickerier men kräver noggrann grundning. Slamfärg används på ohyvlat trä som tidigare målats med slam; den kräver oftare ommålning men är enkel att underhålla.
Puts: Använd diffusionsöppna system, ofta silikatfärg. Tät plastfärg på puts kan stänga inne fukt och skapa blåsor och frostskador.
Tegel: Målning av tegel kräver noggrann bedömning. Välj mineralisk, diffusionsöppen färg och åtgärda murfogars skador före målning. Ibland är rengöring och hydrofobering bättre än täckmålning.

Kontrollera kompatibilitet: Måla inte akrylat direkt på gammal linoljefärg utan korrekt grund, och undvik att byta färgtyp utan att säkerställa vidhäftning. Be om produktblad och föreskrifter i offerten.

Så går en professionell fasadmålning till

En strukturerad arbetsgång minskar risk för ommålning och ger jämn kvalitet. Förvänta dig något i denna riktning:

Besiktning och fuktmätning: Bedöm skador och fuktkvot, särskilt i trä (målning först när torrt).
Skydd och etablering: Ställning med skyddsräcken, inplastning, täckning av mark, fönster och plåtdetaljer.
Tvätt: Alg- och mögeltvätt vid behov, lågtrycksspolning och kontrollerad avledning av tvättvatten.
Skrapning och slipning: Avlägsna lös färg och rugga ytan för vidhäftning.
Lagning: Träspackel, träskydd/grundolja på sugande partier, fogning i springor, putslagning vid sprickor.
Grundning: Anpassad primer eller grundfärg för underlaget och valt system.
Strykning: Vanligtvis två skikt färg, ibland tre vid kulörbyte eller porösa underlag.
Detaljer: Noggrann målning runt fönsterbleck, anslutningar, droppnäsor och skarvar.
Städning och avfall: Insamling av färg- och tvättrester enligt kommunens krav.

Säsong i Stockholm styr ofta planeringen. Undvik målning i stark sol, vid hög luftfuktighet eller när nattkylan gör att färgen inte hinner torka.

Kvalitetskontroller och säkerhet på arbetsplatsen

Kvalitet säkras genom mätningar och visuella kontroller. Be entreprenören dokumentera stegen och godkänn delmoment innan nästa skede.

Vidhäftningstest: Prova att tejpa och dra lätt på provmålad yta.
Fuktkontroll: Mät fuktkvot i trä före målning och efter tvätt/lagning.
Täckning och skikttjocklek: Jämn kulör, inga genomslag, inga rinningar eller glansfläckar.
Detaljgranskning: Hörn, anslutningar mot plåt och kring fönster ska vara täta och jämna.

Säkerhet i Stockholm kan innebära krav på ställningsintyg, avspärrningar och ibland trafikanordningsplan vid arbete mot gångbana. Se till att ställningen har heltäckande skydd där förbipasserande rör sig, och att fallskydd och materialhantering är planerad för trånga gårdar.

Offertunderlag och nästa steg för dig som beställare

Ett tydligt underlag ger bättre kvadratmeterpris och färre överraskningar. Samla information och be om specificerade poster.

Fasadtyp och area: Ange total målad yta, våningsantal och svåråtkomliga sidor.
Skick: Beskriv flagning, sprickor, röta, tidigare färgtyp om känd.
Åtgärder som ska ingå: Tvätt, skrapning, lagningar, grundning, antal strykningar, ställning.
Detaljer: Antal fönster/dörrar, räcken, balkonger, plåtdetaljer, knutar och vindskivor.
Materialval: Önskat färgsystem och kulör, provmålning innan hel målning.
Miljö och logistik: Innergård, gatuarbete, arbetstider, bullerregler i området.
ROT-avdrag: Be om arbetskostnad separerad för att kunna nyttja avdraget.

Be om en tydlig beskrivning av arbetsgång, färgtyp och underhållsråd efter avslutat arbete. En bra entreprenör redovisar också hur väder och fukt styr planeringen och hur eventuella tillägg hanteras.

Sammanfattningsvis: Kvadratmeterpriset i Stockholm påverkas mest av förarbetet, åtkomsten och rätt materialval. Lägg tid på ett bra underlag, begär likvärdiga offerter och säkra arbetsmiljö och miljöhantering. Då blir resultatet både hållbart och förutsägbart i kostnad.